Waarom kopen via immo strand?

Bent U als koper op zoek naar een woning, appartement of een vakantiestek dan bent U bij Immo Stand aan het juiste adres. Voor kopers uit de omgeving van Nieuwpoort en nog meer voor kopers die naar Nieuwpoort en omgeving komen is het belangrijk correct geadviseerd te worden door mensen uit diezelfde streek. Een goede kennis van én kunnen informeren over de regio (scholen, (vakantie)ontspanning, lokaal beleid, …) is dus essentieel in het aankoopproces.

 

U bent op zoek naar uw droom en wij bieden U:

-          Gratis zoekopdracht

-          Assistentie van A tot Z

-          Afhandeling van dossier van begin tot ver na het einde

-          De nodige tijd om uw zoektocht op een rustige en uitgebreide manier te bespreken

-          Uitgebreide uitleg m.b.t. allerhande documenten en kosten bij aankoop

-          …

 

Met welke kosten moet de koper rekening houden?

De leveringskosten m.b.t de opvraging van alle attesten bij verkoop zijn lastens de verkoper. De aankoopkosten bij de verkoop uit de hand zijn samengesteld uit de registratierechten, de algemene aktekosten en het honorarium van de notaris.

Wat de registratierechten betreft, betaalt u normaal het groot beschrijf (10% op de aankoopprijs). Soms worden deze rechten beperkt tot het klein beschrijf (5% op de aankoopprijs) wanneer het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen niet hoger is dan een wettelijk vastgelegd bedrag, dat varieert naargelang het aantal kinderen ten laste (enkel bij aankoop vast verblijf). De tarieven van de registratierechten en de precieze regels voor de berekening verschillen naargelang het onroerend goed in Vlaanderen, Brussel of Wallonië ligt.

De algemene aktekosten hebben betrekking op een aantal uitgaven die de notaris moet maken om de akte op papier te kunnen zetten. De kosten voor het materiële werk zijn de fiscale en hypothecaire opzoekingen, aanvraag getuigschriften, overschrijving hypotheekkantoor en nabewerking. Hiervoor is een forfait voorzien van 525 euro en voor een sociale akte 450 euro. Het honorarium van de notaris wordt berekend op de verkoopprijs van het onroerend goed en is uitgedrukt in een percentage van dat bedrag. Per schijf daalt dat wettelijk vastgelegd percentage.

Bij de aankoop van een woning, kan er in bepaalde omstandigheden gevraagd worden om het BTW-tarief toe te passen in plaats van registratierechten te betalen. Dit kan alleen voor een woning, niet voor de grond. Deze regeling wordt meestal gebruikt bij de aankoop van een woning op plan of bij verkoop van woningen, gebouwd door een projectontwikkelaar. Ook als een particulier zijn woning verkoopt, kan hij soms voor de BTW-regeling kiezen in plaats van registratierechten. Het voordeel is dat de verkoper de BTW die hij heeft betaald, kan terugkrijgen en een aantrekkelijke verkoopprijs kan bepalen. Een verkoop van een nieuwbouw onder BTW-tarief kan tot uiterlijk 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar waarin het gebouw in bezit is genomen.

Het honorarium van de makelaar is verschuldigd door de verkoper en NIET door de koper.